北京5月份二手住宅市场预测

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Mia2014
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北京5月份二手住宅市场预测

帖子 Mia2014 » 周六 4月 25, 2020 10:37 am

据黄中介21号发文称,4月份前20天二手住宅签单量已超去年4月份同期,但相比去年3月份还有相当的距离。

据网上数据,去年3月份,北京二手住宅签约16051套,4月份14440套。

据报道,摩根士丹利预测楼市4月底需求恢复90%,五月中旬需求恢复正常。

根据以上所列数据,假定没有疫情影响,4、5月份楼市需求是一样的,这里预测5月需求恢复正常。这里推论,4月成交量是5月份的90%。假定4月份为14440套,除以90%,即为16044套,与去年3月签的量基本相当。

结论,4、5月份有可能是今年楼市“小阳春”,与去年3、4月份签单的量相当,只是顺序颠倒了一下。

关于房价,我关注的是北五至六环间的房子,自去年3月份高点,一路下跌到今年1月份,然后开始往上走了。目前相当于去年八九月份的价格。

现在,全世界包括中国都在执行货币宽松政策,今年退休金上涨5%。北京的房子价格一直被限购限贷等政策压制调整了3年,作为一线城市,泡沫已经很少了,再往下跌的可能性很小。长期来说,北京房价应该不会败给通货膨胀率。政府一直强调"房住不炒",所以大涨的可能性也不大。

按18、19年的市场规律,北京楼市一般在5-10%上下波动。跌的多了,很多业主不卖了,改出租了,涨的多了,客户不买了,改租房了。近来不少新房源挂牌价已经和去年3月份相当,"捡漏"房源也卖的差不多了。预计5月份房价至少能反弹到去年6、7月份的水平。房价再降到1月份的水平可能性几乎为零,因为市场上钱太多了。

相比国内的其他投资,整体上来说,现在北京的房子性价比还是很高的,北京现在的房价很可能是以后的最低点。

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Mia2014
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北京5月份二手住宅市场预测补充和修正

帖子 Mia2014 » 周日 4月 26, 2020 12:09 am

Mia2014 写了:
周六 4月 25, 2020 10:37 am
据黄中介21号发文称,4月份前20天二手住宅签单量已超去年4月份同期,但相比去年3月份还有相当的距离。

据网上数据,去年3月份,北京二手住宅签约16051套,4月份14440套。

据报道,摩根士丹利预测楼市4月底需求恢复90%,五月中旬需求恢复正常。

根据以上所列数据,假定没有疫情影响,4、5月份楼市需求是一样的,这里预测5月需求恢复正常。这里推论,4月成交量是5月份的90%。假定4月份为14440套,除以90%,即为16044套,与去年3月签的量基本相当。

结论,4、5月份有可能是今年楼市“小阳春”,与去年3、4月份签单的量相当,只是顺序颠倒了一下。

关于房价,我关注的是北五至六环间的房子,自去年3月份高点,一路下跌到今年1月份,然后开始往上走了。目前相当于去年八九月份的价格。

现在,全世界包括中国都在执行货币宽松政策,今年退休金上涨5%。北京的房子价格一直被限购限贷等政策压制调整了3年,作为一线城市,泡沫已经很少了,再往下跌的可能性很小。长期来说,北京房价应该不会败给通货膨胀率。政府一直强调"房住不炒",所以大涨的可能性也不大。

按18、19年的市场规律,北京楼市一般在5-10%上下波动。跌的多了,很多业主不卖了,改出租了,涨的多了,客户不买了,改租房了。近来不少新房源挂牌价已经和去年3月份相当,"捡漏"房源也卖的差不多了。预计5月份房价至少能反弹到去年6、7月份的水平。房价再降到1月份的水平可能性几乎为零,因为市场上钱太多了。

相比国内的其他投资,整体上来说,现在北京的房子性价比还是很高的,北京现在的房价很可能是以后的最低点。
据网上抄录住建委公布的数据计算,4月1日到25日二手住宅为9689套,最后5个工作日平均每天594套,余4个工作日和一个周日未知,保守估计2400+100,即共12189套。一般有月末效应又是上升趋势,估计4月份成交接近1.3万。

去年12月成交量仅次于3、4月份,为14162套。

一般网签涉后签单1到2周,我爱我家所说签单数超4月同期,体现在网签上,大约是4月中到5月中。这个30天的时间段我估算网签应该超过去年4月份的14441套。5月中到6月中,网签估计会超过1.6万,考虑网签的滞后性,签单高峰在5月。

预计5月底左右达价格高峰,成交量也随之下降。🤔
上次由 Mia2014 在 周二 4月 28, 2020 11:03 pm,总共编辑 2 次。

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北京5月份二手住宅市场预测再修正

帖子 Mia2014 » 周日 4月 26, 2020 7:24 pm

4月26日,周日但不休息,正常上班,住建委网签564,即4月已签10253套。余个4个工作日。估计这月网签1.3万以上。🤔

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